Why Condo ? ทำไมต้องคอนโด ? มาดูเหตุผลดีๆของการมีคอนโดทั้ง 10 ประการ

ซื้อคอนโดหรือบ้านดี ? คำถามโลกแตกที่เถียงกันไม่จบไม่สิ้น วันนี้ผมคงไม่ได้จะมาบอกว่าอะไรดีกว่ากัน แต่จะบอกเหตุผลข้อดีๆของคอนโดเมื่อเทียบกับบ้านที่ราคาใกล้ๆกันนะคับ

เป็นมุมมองของคนรุ่นใหม่ที่ครอบครัวเล็กๆและรายได้ไม่เยอะนะคับ ^^

1.. สะดวกเดินทาง..  ไม่ต้องแหกขี้ตาตื่นตั้งแต่ตีห้าหกโมง เพื่อออกมาทำงานให้ทันเวลาเข้างาน ประหยัดเวลาเดินทางได้เยอะ ยิ่งถ้าอยู่บ้านแล้วไม่มีรถนี่ลำบากพอควร แต่ถ้าต้องซื้อทั้งรถทั้งบ้าน ก็ไม่ต้องเหลือเงินกินข้าวกันพอดี ถ้านึกภาพไม่ออกลองนึกว่าต้องเดินทางวันละ 4-5 ชม.ดูสิคับแล้วจะหนาว

2.. สะดวกกินเที่ยวช๊อป..  แบบว่าไม่ต้องขับรถออกไปเจอรถติด ห้างติด BTS,MRT ก็เยอะแยะให้เลือกเต็มไปหมด ไหนยังจะไม่ต้องวนหาที่จอดรถอีกเกือบชม...  สำหรับของกินยามดึกก็มีซุปเปอร์เล็กๆในคอนโดเลยแบบ Maxvalue หรือว่าจะสะดวกซื้อแบบ 7-11 ถ้าเป็นบ้านเรอะ คงต้องออกมาไกลพอดูกว่าจะเจอ

3.. สบายกระเป๋า..  
 - สบายค่าผ่อนบ้าน.. ง่ายๆเลยแค่ทาวโฮมทำเลโอเคหน่อยก็ปาไป 3-4 ล้านแล้วซึ่งถ้าราคานี้เป็นคอนโดคงได้แบบติดรถไฟฟ้าสบายๆ
 - สบายค่าผ่อนรถ.. ถ้าอยู่บ้านแล้วไม่รถนี่ค่อนข้างลำบาก ถ้าซื้อรถเพิ่มอีกนี่คงจุก..
 - สบายค่าเดินทาง.. ค่าน้ำมันมีแต่จะขึ้นเอาๆ ค่าทางด่วนก็ไม่ยอมน้อยหน้าเพิ่งเพิ่มไปหยกๆ  ** เชื่อไหมครับค่าน้ำมันกับทางด่วน เอาเช่าคอนโดดีๆติดรถไฟฟ้าได้เลยนะขอบอกกก
 - สบายค่าฟิตเนส.. เล่นของคอนโดนั่นแหละไม่ต้องไปจ่ายค่าเมมเบอร์เป็นหมื่นต่อปี
 - สบายค่าดูแล.. อันนี้หมายถึงซ่อมแซมของรอบๆบ้านรวมถึงในบ้านด้วยนะครับ เพระว่าเยอะกว่าคงต้องจ่ายเยอะกว่า

4.. สบายลงทุน.. เราคาคอนโดขึ้นทุกๆปีแถมซื้อง่ายขายคล่องกว่าบ้านเยอะ อยู่ๆไปมีรถรายได้พร้อมแล้วค่อยขายเอากำไรเป็นทุนซื้อรถซื้อบ้านก็ยังได้ ถ้าใครสงสัยว่ามันจะเป็นการลงทุนได้ไงลองอ่านนี่ดูนะครับ มีปัญหาเรื่องเงิน ซื้อคอนโด(สิ)ช่วยได้

5.. สะดวกดูแล.. ยิ่งบ้านเดี่ยวยิ่งต้องใช้เวลาดูแลกันเยอะทีเดียว ไหนจะปั๊มน้ำ ต้นไม้ใบหญ้า ไหนจะต้องทำความสะอาดพื้นที่รอบๆบ้านอีก ถ้าเป็นคอนโดก็ทำแค่พื้นที่ในห้อง ส่วนกลางก็จะมีคนคอยดูแลให้อยู่แล้ว (แค่ในห้องก็ขี้เกียจจะทำแล้ว ^^;)

6.. สะดวกปลอดภัย..  ปลอดภัยตอนอยู่.. ด้วยความที่ตัวตึกเป็นพื้นที่ปิด ทางเข้าออกมีได้แค่ 1-2 ทางและมีกล้องและคีย์การ์ด จะทำอะไรก็ลำบากกว่าบ้านซึ่งค่อนข้างเปิดกว่า จะเห็นจากหลายหมู่บ้านมีข่าวเรื่องโจรขึ้นกันบ่อย ปลอดภัยตอนไปกลับ.. อยู่คอนโดกลับตอนดึกๆปลอดภัยกว่าเพราะว่าคอนโดรอบๆส่วนใหญ่จะคึกคักกว่าหมู่บ้านที่จะเปลี่ยวตอนดึกๆซะมาก

7.. สะดวกเวลา.. ลองคิดดูสิคับ ถ้าต้องใช้เวลาเดินทางต่อวันมากขึ้นและเสาร์อาทิตย์ยังคงต้องดูแลทำความสะอาดบ้านอีก มีคนเคยบอกผมว่าวันอาทิตย์นี่แทบไม่ต้องไปไหนทำความสะอาด ซักผ้าก็แทบจะหมดวันแล้ว ^^"

8.. สะดวกออกกำลัง.. เพราะคอนโดกลางๆก็จะมีให้ทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสแต่ถ้าเป็นหมู่บ้านคงต้องเป็นหมู่บ้านแพงจริงๆ ถึงจะมีส่วนนี้ให้

9.. สบายจิต.. ถ้าเรามีเวลาพักผ่อนมากขึ้นเพราะเดินทางน้อยลง มีเวลาดูแลตัวเองออกกำลังกาย มีเวลามากขึ้นจากการไม่ต้องดูแลอะไรมากมาย จะทำให้ระดับความสุขเราเพิ่มขึ้นได้นะเอออ..

10. สบายตา.. คอนโดถ้าอยุ่ชั้นสูงๆนี่ได้วิวพาโนรามานะคับ อย่างบางที่นี่ได้วิวแม่น้ำแถมติด BTS อีกสุดยอดจริงๆ (แต่แพงเอาเรื่อง อิอิ)

ส่งท้าย..

ยังไงก็ตามจะคอนโดหรือบ้านก็ไม่มีดีกว่ากันหรอกคับ เพียงแต่เหมาะสมกับใครมากกว่าแค่นั้น เพราะคนเราชอบและใช้ชีวิตไม่เหมือนกัน นานาจิตตัง เพียงแต่บทความนี้เสนอข้อดีของการอยู่คอนโด เพื่อเอาไว้ตัดสินใจในการซื้อเลือกซ์้อที่อยู่อาศัยแค่นั้นนะคับ ^__^

Read More...

รู้ไว้สักนิด ห้องในคอนโดแบบไหนที่ไม่น่าเลือก

เรามาดูกันว่าห้องในคอนโดแบบไหนที่เราไม่ควรเลือกบ้าง เพราะว่าถ้าเลือกผิดเราต้องทนกับมันไปอีกนานแสนนนน นาน...

ระเบียงหันออกทิศตะวันตก 

ทำไมนะเหรอเพราะแดดช่วงบ่ายถึงหกโมงเย็นจะส่องโดนทิศนี้เต็มๆ และสะสมความร้อนไว้จนถึงตอนที่เรากลับจากทำงานเลยหละ แต่ว่าก็ใช่จะแย่ซะทีเดียว สำหรับคนชอบตากผ้าสบายเลยเพราะแดดแรงมาก แก้ความร้อนด้วยฟิล์มและม่านแบบกัน UV 100% สำหรับคนที่ชอบนอนตื่นสายควรเลี่ยงทิศตะวันออกนะเพราะแดดยามเช้ามักจะแยงตาไม่งั้นต้องติดม่านกันแสงดี 

ชั้นบนสุด 

ถ้าคอนโดใส่ระบบพวกกันความร้อนพวกฉนวนไม่ดีละก็ห้องนี้จะเป็นห้องที่ร้อนมากๆเลย ยิ่งสูงเท่าไหร่ยิ่งร้อนเท่านั้น เพราะจะเก็บสะสมความร้อนของแดดเอาไว้ทั้งวัน 

ใกล้ลิฟ 

ยิ่งห้องติดลิฟด้วยละก็ได้ฟังเสียลิฟทั้งเช้าทั้งเย็นเลยทีเดียว และห้าม!เชื่อเซลว่าจะมีผนังกั้นกันเสียงได้ รับรองยังไงๆก็กันไม่อยู่ เท่านั้นยังไม่พอ จะมีเสียงคนคุยระหว่างรอลิฟอีก ไม่เหลือความสะงบกันเลยทีเดียว ทางที่ดีเลือกห่างๆทางเดินไว้จะดีกว่า 

ใกล้ถนน 

นอกจากควันดำแล้ว ยังจะมีเสียงรถวิ่งไปมาตลอดทั้งวันทั้งคืนอีกด้วย ยิ่งถ้าแถวๆนั้นเด็กแว๊นเยอะด้วยละก็ไม่เป็นอันนอนกันเลยทีเดียว ทั้งสองเรื่องเสียงแก้ได้ทางเดียวคือทำตัวให้ชิน ;P ใกล้ห้องขยะ สุ่มเสี่ยงต่อกลิ่นขยะ และเสียงเปิดปิดประตูตลอดทั้งวันอีกด้วย 

ใกล้ห้องไฟฟ้า 

อันนี้เอาตรงๆส่วนตัวผมคิดว่าไม่แน่ใจว่าจะมีผลอะไร แต่พยายามเลี่ยงไว้จะดีที่สุด 
วิวโดนบัง อันนี้ต้องทำการบ้านให้ดีมากๆว่าตึกรอบๆข้างสูงแค่ไหน ชั้นที่เราอยู่โดนยังวิวไหม นอกจากจะไม่เจอแดดเจอลมแล้วยังจะต้องเสียความเป็นส่วนตัวมีคนคอยส่องเราตลอดอีกด้วย 

ผิดหลักฮวงจุ้ย 

ไทย จีน ฝรั่ง สำหรับคนที่เชื่อหรือแม้ไม่เชื่อก็ควรเลี่ยงเพราะจมีผลต่อมูลค่าห้องได้เพราะคนซื้ออาจไม่ปลื้ม ฮวงจุ้ยต่างๆก็เช่น เลขชั้นเลขห้องที่มีเลข 13, หัวนอนหันทางทิศตะวันตก และอื่นๆอีกมากมาย (ผมนึกออกแค่นี้ อิอิ)

ห้องเหลือท้ายๆ

ส่วนนี้ต้องดูให้ดีๆเพราะว่าห้องที่เหลือท้ายๆของคอนโดส่วนใหญ่จะแพง ห้องใหญ่ หรือว่ามีข้อเสียบางอย่างที่เรามองไม่ออก ต้องคอยดูดีๆ และอย่าเชื่อเซลมาก

ส่งท้าย..

ทั้งหมดเป็นแค่บางส่วนเท่านั้นนะครับ และยังไงก็ตามเรื่องบางเรื่องอาจไม่ได้เป็นปัญหาบางคนขึ้นกะความชอบส่วนตัวของคนนั้นๆและงบประมาณด้วย เพราะห้องทำเลดีๆชั้นสูงๆวิวดีๆมักแพงเสมอๆ และคราวหน้าผมจะมาเล่าอะไรให้ฟังกันอีก เดี๋ยวมาดูกันนะครับ (ตอนนี้ยังคิดไม่ออก)

Read More...

มีปัญหาเรื่องเงิน ซื้อคอนโด(สิ)ช่วยได้

ปัญหาที่พบได้ทั่วไป สำหรับเหล่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลาย (รวมถึงผมด้วย) นั่นก็คือการเก็บเงินไม่อยู่... ทั้งๆที่ตอนเรียนใข้แค่เดือนๆนึงไม่ถึงหมื่น ตอนจบใหม่ก็ได้น้อยกว่าตอนนี้ตั้งเยอะ แต่ผ่านมา 5 ปี 10 ปี ทำไมเก็บเงินได้น้อยนิสสเดียวละ... แล้วซื้อคอนโดช่วยได้ไง เรามาดูกันดีกว่า.. 

ทำไมละ ทำไมถึงเก็บเงินได้น้อยกัน ??

ทำไมหนะหรออ..​ หนุ่มๆก็จะหมดไปกับ Gadget มือถือ แท๊บเล็ต โน๊ตบุ็ค เกม ไหนจะกล้อง ไหนจะจักรยานฟิกเกีย เสือภูเขา...(ใครชอบอาบน้ำนี่อาจถึงขั้นสิ้นเนื้อประดาตัว :D) สาวๆก็หมดไปกับความงาม ไหนจะกระเป๋า รองเท้า เสื้อผ้า เครื่องสำอาง ครีมบำรุงต่างๆมากมายย... 

เพื่อนๆ ชวนไปเที่ยวหัวหิน ไปอลงร้านอาหารเก๋ๆอย่าง อาฟเตอร์ยู ช๊อควิว เพลินวาน เนื้อย่าง บุฟปลาดิบ ซูชิเทพ... บางคนพ่อแม่หวังดีดาวน์รถให้เพราะอยากได้เงินแสนนึง เจอค่าน้ำมัน ค่าประกันไป ก็แทบจะปิดประตูที่จะเก็บเงินไปได้เลย :(

พอเริ่มมีตังเยอะหน่อย ก็ป่ะ..​เที่ยวต่างประเทศกิ๊บเก๋สุดๆ เกาหลีก็ดูดี ญี่ปุ่นก็ใช้ได้ สิงคโปร์ต่อกันไหม หรือว่าจะไปสยามสแควร์ นั่งตากแอร์ให้ชุ่มปอด..​ (ขำกริบครับมุขนี้ ฟันธง :P)

และโดยเฉพาะเด็ก ตจว. อย่างผม.. เดืิอนๆนึงต้องแบ่งเงินเดือนที่มีอยู่น้อยนิดไปจ่ายค่าหอ 4000-6000 แถมค่าไฟอันแสงแพงหน่วยละ 8 บาทขอย้ำอีกครั้งหนึ่งหน่วยละ 8 บาท... 0_o" ถ้าใครเปิดแอร์เล่นคอมจัดไปเลย 1000-2000

แล้วจริงๆรู้วิธีเก็บเงินกันไหม ??

รู้แน่นอน ก็ใช้ให้ได้น้อยกว่าที่หา ทำบัญขีรายจ่าย ได้เงินมาแบ่งเก็บเลย 10-20%  งั๊ยยย ไม่เห็นยาก...

แล้วทำได้ไหม ??

บอกได้เลยครับ ว่าส่วนใหญ่รู้..​ แต่ส่วนใหญ่อีกนั่นแหละครับที่ทำไม่ได้...  มันก็ยากพอๆกับลดความอ้วนละ ง่ายๆลดอาหารหวาน ออกกำลังกายสม่ำเสมอ แล้วทำได้ไหม ? น้อยคนมากครับที่ทำได้.. (เกี่ยวป่าวหว่า??)

แล้วมันจะมีหนทางไหม ??

มีครับมี.. อย่างเพิ่งหมดหวังไป :)

ง่ายๆครับ ต้องหาอะไรซักอย่างมาเป็นรายจ่ายบังคับ สำหรับคนวินัยแย่อย่างผม มีเงินเป็นไม่ได้ต้องใช้ วันๆอ่านรีวิวหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของเล่นใหม่ๆที่จะเสียเงินซื้อประจำ มันต้องถึงขั้นไม่จ่ายโดนยึด (ต้องถึงขั้นนี่จริงๆครับไม่งั้นไม่เหลือ) 

แล้วคอนโดเนี่ยนะ ซื้อคอนโดช่วยได้ไง ?? เก็บเงินไม่อยู่จะให้ซื้อคอนโดบ้าไปแล้ว..

เดี๋ยวก่อนครับ สำหรับบางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า สมัยนี้นั้นการจะเป็นเจ้าของคอนโด เริ่มต้นด้วยเงินประมาณสามถึงห้าหมื่นเท่านั้น.. เพราะว่าคอนโดสมัยก่อนเค้าจะสร้างเสร็จแล้วเราเลือกห้องจ่ายดาวน์ก้อนใหญ๋ไปเลย 10% เหมือนรถยนต์ แต่สมัยนี้เค้าจะให้จองตั้งแต่มีแต่ที่ดินเปล่ากับเซลออฟฟิตและมีการ "ผ่อนดาวน์" คือจองค่าจองก้อนนึงก่อน หลังจากนั้นผ่อนดาวน์ที่เหลือ 18,24,36 งวดแล้วแต่คอนโดแต่ละที่เลย

ตย. คอนโด 1.5 ล้าน ดาวน์ 10% ก็เท่ากับ 150,000 หักเงินจองซัก 50,000 ก็จะเหลือที่ต้องจ่าย 100,000 บาท บอลลูนสองงวดงวดละ 15,000 (ส่วนใหญ่เค้าจะรู้ใจ จะเป็นงวดของเเดือนโบนัสพอดี) ก็จะเหลืออีก 70,000 ที่เป็งวดยอ่ยๆ หารจำนวณงวด... ก็จะตกเหลืองวดละ 3,500 3,900 4900 แล้วแต่เจ้าของโครงการจะปรับเลขให้ดูสวยงาม ตามโฆษณาคอนโดที่บอกว่า "ผ่อนเริ่มต้นเพียง" จริงๆมันคือการผ่อนดาวน์ ไม่ใช่ผ่อนกับแบงค์ที่เราจะกู้นะครับ 

ระวัง ! งวดบอลลูนที่จะจ่ายเป็นหลักหมื่น 1-2 งวด ต้องเผื่อเงินดีๆ แต่ด้วยความที่ถ้าไม่จ่ายจะโดนยึดเงินดาวน์ มันก็เลยต้องทำให้ผมกระเสือกกระสนหามาได้ (อย่าถึงขั้นต้องไปกู้ หรือว่ายืมใครเลยนะครับ)

แล้วเงินจะแต่งคอนโดละลวกเพ่ ? หมดไปกับเงินดาว เงินบอลลูนแล้ว ^^;

ไม่ต้องห่วงครับ ถ้าเราหากู้ 100% ได้ เราะจะได้เงินดาวน์ 10% หรือ 150,000 ที่เราจ่ายไปแล้วคืนมา แต่จะต้องโดนหักค่าโอน ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าจดจำนอง ค่าประกันมิเตอร์ไฟ และอื่นๆ จะเหลือให้แต่งห้องประมาณ 7-8 หมื่นบาท ก็แต่แบบพออยู่ได้ประมาณนึงเลยนะครับ ขยันเลือกหาของแต่งห้องแบบประหยัดๆหนอ่ยละกันนะ อิอิ

แต่ผมเชื่อว่าคนที่ผ่อนดาวน์คอนโดอยู่และเมื่อคอนโดใกล้ๆเสร็จ มักจะไปเดินตามร้านเฟอร์ในห้าง ตามหนังสือตามเว็บ มโนแต่งห้องไปกันเยอะแล้วละครับ อิอิ :D

แล้วสรุปมันช่วยออมและรวยได้ไงละเพ่ อ้อมโลกจะถึงดาวอังคารอยู่แล้ว >...< ?

เรื่องออม..​ มันจะช่วยให้เรามีรายจ่ายบังคับไงละครับ ไม่งั้นหมดแน่ๆ เงินที่ต้องจ่ายค่าเช่าหอพัก ก็มาจ่ายค่าผ่อนคอนโดดีกว่า ตย. คอนโดผมกู้มา 1.6 ล้าน ผ่อนเดือนละ 8,090 บาท เป็นดอกซะ 5-6 พันบาท พอๆกับค่าเช่าหอพักดีๆละครับพี่น้องง  ไหนประหยัดไฟได้อีกเยอะเพราะจ่ายตามมิเตอร์ไฟฟ้าเลย จบกันที่กับค่าไฟหน่วยละแปดบาททท 

แต่เชื่อไหมครับถ้าเพื่อนๆใช้เงินเก่งแบบผม สุดท้ายไม่ว่าจะดาวน์คอนโดรึเปล่า ก็จะหมดไปกับอย่างอื่นอยู่ดี :D

เรื่องรวย..​ มันก็ไม่ได้ถึงกับรวยมากหรอกครับ แต่มันจะได้จับเงินก้อน (ที่ทั้งชีวิตไม่เคย) ก็ตอนขายนี่แหละครับ เพราะว่าคอนโดนั้นทุกปีราคามีแต่จะขึ้นกับขึ้น เหล็กปูน ค่าแรง ที่ดินมันขึ้นๆเอาๆหนะสิครับ 

เพราะงั้นคอนโดที่เปิดใหม่ราคารจะสูงกว่าคอนโดที่ขายมาก่อนหน้าแล้วหนะสิครับ เช่น สมมุติเราซ์้อมาซัก 1.5 ล้าน แต่อีกสามปีห้าปีมีคอนโดมาเปิดข้างๆ ไงๆมันก็จะต้องราคาเกิน 1.5 ล้านแน่ๆ เช่นอาจจะขึ้นไปอยู่ที่ 1.9 ล้าน ย้ำว่าสมมุตินะครับ ก็จะทำให้คนที่จะซื้อคอนโดนั้นอาจหันมามองคอนโดเรา เพราะว่าพร้อมอยู่เลย     แต่คนงกอย่างเราถ้าจะขาย ก็แน่นอนเราก็ขายบวกกำไรไปอยู่แล้วหละ ^---^ 

เราก็จะได้ส่วนต่างหักนู่นนี่นั่น ก็พอตั้งตัวได้อยู่นะครับ ยิ่งเด็กหอ ถือว่าจ่ายไม่ได้เยอะกว่าเดิมมากเลย แต่อาจได้ลุ้นส่วนต่างจากตอนขายคอนโดก็เป็นได้ แต่ถ้าขายไม่ได้ราคาก็ถือว่าเสมอตัว ได้กำไรเรื่องการอยู่คอนโดที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยดีๆแล้วกันนะคับ  ​​หลังจากนั้นก็อาจแต่งงานย้ายไปอยู่กับแฟน ซื้อบ้าน หรือว่าจะกลับบ้านนอกตามแต่ทางของแต่ละคนเลยครับ

แล้วจะรู้ได้ไงละว่าคอนโดทีเราเล็งไว้ดีจริงๆรีเปล่า ??

เรื่องมันย๊าวยาวจะพูดในนี้คงหลายหน้า ผมเองเขียนวิธีดูแบบง่ายๆแบบบ้านๆแล้วครับ 7 เทคนิคง่ายๆในการเลือกคอนโดยังไงให้โดนใจ ตรงนี้ก็สำคัญนะครับ ถ้าเลือกคอนโดไม่ดีนอกจากราคาไม่ขึ้นแล้วยังต้องอยู่ไปช้ำไป วิธีที่ผมเขียนอาจประยุกต์ได้กับการซื้อบ้านด้วยนะครับ

แล้วเงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่เนี่ย ??

เงินเดือน 12,000-15,000 ต่อเงินกู้ 1 ล้านครับ **ในกรณีที่ปลอดหนี้นะครับ และค่างวดขึ้นกับนโยบายธนาคารและดอกเบี้ยนะตอนขอยื่นกู้นะครับ เช่นถ้าจะกู้คอนโดซัก 2 ล้านต้องมีเงินเดือน 30,000 อัพ 

วิธีคิดค่างวดผ่อนง่ายๆคือ "ล้านละ 5-7,000" เช่นคอนโด 2 ล้านก็ผ่อนเดือนละ 10,000-1,4000 ตรงนี้เอาไว้ประเมินค่าใช้จ่ายต่อเดือนนะครับ แต่เชื่อไหมครับ... ส่วนใหญ่คนเราจะประหยัดได้ก็ตอนซื้อคอนโด ซื้อบ้าน หรือว่ามีลูกเนี่ยละครับ ไม่มีภาระส่วนนี้ก็เก็บเงินไม่ได้ไม่เยอะเท่านี้หรอกครับ

**ทั้งหมดเป็นการประมาณคร่าวๆเท่านั้นะครับ

ส่งท้าย..

ผมเองไม่ได้เก่งมาจากไหนนะครับ ไม่ได้อยากจะอวดใครเพราะไม่ได้เยอะอะไร แถมเป็นคนใช้เงินเก่งและไร้วินัยการเงินอีก แต่จะอยากมาแชร์ประสบการณ์ที่ได้เจอมา เผื่ออาจจะมีประโยชน์กับเพื่อนบางคน และทั้งหมดนี้คือประสบการณ์และความเห็นของผมที่ได้เจอมากและฟังจากคนรอบๆตัวเท่านั้นนะครับ ยังมีการออมการลงทุนหลายแบบมากมายในโลก เพียงแต่แบบนี้มันเหมาะกับผม และทุกๆการลงทุนมีความเสี่ยงหมด... อย่าเกินตัวละกันครับ...

วันนี้ผมก็ขอจบการบทความแบบบ้านๆ  ของผมไว้เพียงเท่านี้ หวังว่าเพื่อนๆ จะร่ำรวยๆกันถ้วนๆหน้านะคร้าบบบ ^^

Read More...

7 เทคนิคง่ายๆในการเลือกคอนโดยังไงให้โดนใจ

วันก่อนมีพี่คนนึงมาถามว่าคอนโดที่เค้าสนใจดีไหมผมก็เลยบอกกล่าวไป และคิดว่าหลายๆคนอยากอาจจะรู้วิธีดู วันนี้ผมเลยจะมาแชร์เทคนิควิธีการดูคอนโดยังไงให้ดีและถูกใจกันนะครับ ^^

คอนโดเป็นที่ๆเราต้องอยู่ทุกวัน ราคาหลายล้านบาทถ้าซื้อไปอยู่แล้วไม่มีความสุขเพราะเจอปัญหาต่างๆที่เราไม่รู้ก่อนเลือกละแย่เลย

เมื่อเราเจอคอนโดที่ถูกในแล้ว โดยอาจดูจากทำเล ราคา หน้าตาคอนโดแล้ว เราจะมีวิธีดูยังไงละว่าคอนโดนี้ดีจริงสมคำโฆษณาที่ได้เจอมารึเปล่า... อยู่จริงๆแล้วจะมีความสุขไหม.. มีวิธีดูคอนยังไงไปดูกัลลล

1 ต้องไปสัมผัสด้วยตัวเองก่อน

ได้ดูทำเลจริง ที่ต้องไปดูเพราะเราจะได้เจอทำเลจริงๆ ทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดแล้วสำหรับที่อยู่ เซียนๆอสังหาเคยบอกไว้ว่าเลือกที่อยู่ให้ดู 3 L คือ... Location Location แล้วก็ Location

ได้ลองเดินทางจริงๆ ถ้าจะให้ดีลองเดินทางไปด้วยวิธีที่เราคิดว่าถ้าอยู่แล้วเราจะเดินทางแบบนี้ไปทำงานทุกๆวัน เช่น ใช้รถยนต์ BTS,MRT จะดีที่สุดเดินทางตอนเวลาที่เราไปกลับที่ทำงานประจำนั่นแหละ เพราะทำให้รู้ว่าคอนโดนั้นสะดวกกับการเดินทางเราจริงไหม

ได้เห็นห้องตัวอย่างจริง เพราะว่ารูปในหน้าเว็บหรือว่าโบรชัวเค้าคงทำมาหลอกตาอย่างกับรูป profile ใน facebook ของแต่ละคนนั่นแหละ :D ระวัง ! ห้องที่ท่านเห็นเค้าตกแต่งบิ้วอินด้วยมืออาชีพเหมือนไปเจอสาวที่แต่งเต็มด้วยมือาชีพยังไงยังงั้นละ ทางที่ดีโครงการไหนมีห้องเปล่าให้ดูด้วยจะดีมาก

แล้วที่ต้องดูอะไรอีกบ้างไหม ? ตามไปดูในข้อที่เหลือกันนเลย

2 อ่านรีวิวและหาข้อมูลเพิ่มเติม

อ่านรีวิวเพื่อนประกอบการตัดสินใจเพิ่มจากเว็บต่างๆ เช่น ThinkOfLiving, YuSabuy เพราะว่าระดับมืออาชีพเค้าจะมีมุุมมองต่างๆที่เราไปดูจริงแล้วอาจจะยังไม่เห็น

3 เจ้าของโครงการ

อันนี้สำคัญมากๆสำหรับคอนโด และบ้านก็ด้วย โดยอยากรู้ว่าเจ้าไหนดีร้ายยังไงง่ายสุดก็ให้ดูผลงานที่ผ่านมาของเจ้านั้นๆ

แล้วจะดูได้จากที่ไหนละ ?

ถามคนที่รู้จัก ที่อยู่หรือเคยอยู่กับเจ้าของโครงการนั้น อย่างตอนผมจะซื้อโครงการของ Udelight ที่มีนิติของ LPN ดูแลผมก็จะถามจากพี่ที่เค้าอยู่ LPN อยู่แล้ว่าเป็นอย่างไรบ้าง

ไปดูด้วยตาตังเอง ไปดูที่โครงการที่ผ่านมาของเจ้านั้นถึงที่เลย เราจะได้รู้ฟีดแบ็คจากลูกบ้านที่อยู่จริง ว่าห้องที่ส่งมีปัญหาไหม ส่วนกลางโครงการดูแลดีไหม

อ่านจากเว็บคอมมูนิตี้ ของคอนโดนั้นๆ เช่น Facebook แฟนเพจเองหรือว่าเว็บ Prakard เองที่ลูกบ้านจะมาคุยกันเรื่องปัญหาของคอนโด หรือว่าซื้อขายกัน

4 ดูพื้นที่ส่วนกลางและ Facilities

ลิฟ ให้ดูเฉพาะลิฟโดยสาร หารเทียบกับจำนวนห้องหรือยูนิตของทั้งตึกแล้วมีสัดส่วนเท่าไหร่ ไม่ควรเกิน 200 ยูนิต/ ลิฟ 1 ตัวนะจ๊ะ ไม่งั้นได้รอลิฟกันขาแข็ง (คนที่ทำงานที่อื้อจื่อเหลียงชั้นสูงๆจะรู้ดี รอกันเกือบ 20 นาทีก็มีตอนลิฟเสีย) ถ้าจะให้ละเอียดสุดๆเลยต้องดูสเป็คของลิฟ ว่าวิ่งได้เร็วแค่ไหน และจุคนได้เท่าไหร่

ที่จอดรถ ให้ดูว่าว่ามี่กี่ % ของจำนวนห้องทั้งหมด ส่วนใหญ่จะเป็นแบบรวมจอดซ้อนคันแล้ว ที่จอดรถไม่พอเป็นปัญหากับทุกๆคอนโดเลยก็ว่าได้ จะให้ดีแบบรวมจอดซ้อนคันนแล้วควรมีเกินซัก 50% เป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามสำหรับคนที่มีรถเชียว ;)

อื่นๆ สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด อันนี้แล้วแต่ระดับราคา อาจลองเทียบกับคอนโดที่เราเลือกไว้เพื่อนเปรียบเทียบว่า ขนาดความสวยงามเป็นที่น่าพอใจเรารึเปล่า 
ระวัง ! อย่าหลงเชื่อโบชัวหรือเว็บมากให้ลองดูจากผลงานที่ผ่านมาของเจ้าของโครงการทำไว้จะดีกว่า

5 แบบห้องกับการจัดการพื้นที่ใช้สอย

นอกจากสภาพแวดล้อมภายนอกแล้ว ตัวห้องเองก็สำคัญไม่แพ้กันนะจะบอกให้ โดยที่ห้ามดูจากขนาดห้องอย่างเดียวเด็ดขาด ! เพราะบางเจ้าทำห้องใหญ่แต่ใช้งานไม่ได้เต็มประสิทธิภาพ

บางที่ขนาดเล็กแต่ออกแบบการใช้งานมาได้ลงตัว แบบแปลนห้องที่ผมชอบก็จะมีของ LPN, UDelight, Sansiri ที่ออกแบบห้องมาได้ดูใช้สอยเต็มประสิทธิภาพดี 

6 ห้างร้านการใช้ชีวิตรอบๆ

การใช้ชีวิตรอบๆคอนโดอันนี้จะได้มาจากการไปดูสถานที่จริงๆรีวิว หรือว่าหาจากอินเตอร์เน็ท 

เปลี่ยวไหม ? คอนโดบางที่พอไปจริงแล้วเหมอืนจะใกล้รถไฟฟ้า แต่ทางเดินไปไม่มีอะไรเลยแถมมืดและเปลี่ยวอีกต่างหาก

มีร้านค้าอะไรบ้าง ? ดั่งคำที่ว่ากองทัพต้องเดินด้วยท้อง ถ้าเราเลือกจะอยู่คอนโดแล้วยังจะลำบากเรื่องหาของกินอีกคงไม่ใช่เรื่อง เพราะงั้นต้องดูรอบๆว่ามี 7-11 ตลาดนัด มินิมาร์ทหรือว่าซูปเปอร์อะไรแถวนั้นไหม

ผมชอบ ideo ที่มี MaxValue อยุ่ข้างล่างมาก เพราะค่อนข้างครบถูกและเปิด 24 ชม. *o* หรือว่าอยู่ใกล้ห้างได้ก็จะเพอร์เฟคเลย

อื่นๆละ ? ก็พวกโรงพยาบาล โรงเรียน ร้านอาหาร อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนอีกนะครับ หนุ่มๆอาจชอบคอนโดย่านรัชดาเพราะว่าอาบน้ำสะดวกก็ได้ :D

7 การเติบโตในอนาคต

เป็นสิ่งที่ต้องทำการบ้านให้ดี เหมือนการวิเคราะห์หุ้นเลย เพราะเป็นการทำนายอนาคตจากข้อมูลที่เราหามาได้ คอนโดบางที่ตอนที่เปิดจองอาจดูไม่มีอะไร แต่สร้างเสร็จมีห้างมาเปิด BTS,MRT สร้างเสร็จพอดี ก็ทำให้คอนโดเรามีมูลค่าน่าอยู่ขึ้นมาทันที

ยกตัวอย่าง อย่างคอนโด LPN พระราม 9 พอมีห้าง Central พระราม 9 เปิด ย่านนั้นก็ดูคึกคักหรูหราน่าอยู่ขึ้นมาทันที

แล้วคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าในที่กำลังก่อสร้าง หรือจะสร้างในอานาคตนี่หละ ?? ต้องขอบอกว่าให้ดูเวลาในการเดินทางดีๆสำหรับสถานนีส่วนต่อขยายที่ไกลออกไป เพราะถึงแม้จะสะดวก แต่ต้องใช้เวลาเดินทางนานอันนี้ก็ไม่ไหว 

เช่น ตอนนี้ถ้านั่ง MRT จากสถานีบางซื่อ มาที่ MRT สีลมใช้เวลาประมาณ 45-50 นาทีในชม.เร่งด่วน (ช่วงนี้รถจะเสียเวลาจอดสถานีรอรับคนนาน เพราะคนขึ้นเยอะ) เพราะงั้นถ้าเป็นส่วนต่อไกลออกไปอาจต้องใช้เวลาเดินทางเกิน 1 ชม. ก็เป็นได้

ส่งท้าย

เป็นไงบ้างครับกับ 7 ข้อหลักๆสำหรับการดูคอนโด ยังไงก็ตามซื้อคอนโดห้ามใจร้อนเด็ดขาด อย่าจองเพียงเพราะว่าไปเจองานเปิดตัวในห้างแล้วถูกใจ หรือจองเพราะว่าอยากได้ iPad mini :D คิดง่ายๆถ้าของเค้าดีจริงๆ เค้าไม่ต้องเอาโปรโมชั่นมาล่อเราหรอกครับ มันหมดตั้งแต่เปิดจอง 2-3 ชม. แล้วครับ

ให้ดีลองเลือกหาคอนโดที่ถูกใจซัก 2-3 ที่โดยเลอืกจากย่าน หรือว่าระดับราคาที่ชอบแล้วลองเปรียบเทียบโดยดูจากหลายๆข้อที่ผมบอกไปดูนะครับ

แล้วต้องรู้อะไรอีกไหม ?

ยัง..ยังไม่หมดครับ มีอีกหลายอย่างที่จะต้องรู้ วิธีเลือกตำแหน่งห้อง ไหนเลือกเสร็จแล้วต้องเตรียมตัวอะไรในการเป็นเจ้าของคอนโดซักห้อง ไหนจะตกแต่ง เลือกของเข้าคอนโด วิธีดูแลห้องของเราอีก เรามาว่ากันในตอนต่อๆไปนะครับ ขอให้มีความสุขกับการอยู่คอนโดนะคร้าบบ ^__^

Read More...