บ้านคือหนี้สินไม่ใช่ทรัพย์สิน มันสามารถผลาญเงินเราได้ปีละเกือบ 1 ล้านบาท มองจากอีก1มุมเล็กๆ


cr. BangkokPulse

บ้าน.. ไม่เพียงแต่ค่างวดดอกเบี้ยที่เราต้องเสียไปแต่ละงวดแบบแทบไม่ตัดต้นแล้ว รายจ่ายแฝงที่เราเสียไป ที่หลายๆคนมองผ่านลืมนึกถึงไปก็คือ..

ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง.. โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวจะเดินทางค่อนข้างลำบาก และสิ่งที่ต้องมีเพื่ออำนวยความสะดวกที่ขาดไม่ได้เลยก็คือรถยนต์ที่จะมีทั้งค่าเสื่อมและค่าดูแล รวมถึงเวลาที่ใช้ไปกับการเดินทาง เยอะจนคาดไม่ถึงกันเลย ในบทความนี้จะแบ่งเป็นสองประเด็นหลัก ทั้งด้านของ "ตัวเงิน" ที่เรามองเห็นและ "เวลา" แต่เรามองไม่เห็นหรือมองผ่านไป..



** บทความนี้ต้องการจะสื่อถึงมุมมองด้านการเงินจากมุมมองของผู้เขียนเท่านั้น บนพื้นฐานของคนส่วนใหญ่พนักงานกินเงินเดือนส่วนใหญ่ที่กำลังสร้างเนื้อสร้างตัวและมีครอบครัวขนาดเล็ก ไม่ได้มีเจตนาจะว่าหรือติเตียนบุคคลใด หรือชี้นำสิ่งไหนดีไม่ดี **

ตัวเงิน

อันนี้จะเห็นได้ชัดเจน โดยคิดเฉลี่ยจากคนทั่วไปในเมืองกรุง บ้านจะห่างจากที่ทำงานประมาณ 30-40km 
  • ค่าน้ำมัน ราวๆ 100-120 บาท คิดจากน้ำมันวิ่งแบบรถติด ค่าทางด่วนไปกลับ 80 บาท เฉลี่ยนทำงานเดือนละ 20 วัน เป็นเงินราวๆ 4,000 บาทต่อเดือน
  • ค่าเสื่อมรถ และค่าดูแล ในกรณีที่ใช้ผ่านไป 7 ปี **ค่าใช้จ่ายสำหรับคนทั่วๆไปที่มักเปลี่ยนรถเมื่อครบ 7 ปีแต่ใครไม่เปลี่ยนหรือช้ากว่านี้ก็ต้องคิดอีกแบบ แต่ผมว่าต่างจากนี้ไม่มากถ้าคิดค่าซ่อมที่รถเริ่มถึงเวลาต้องซ่อมชิ้นใหญ่ๆ
    • ราคาตั้งต้น เอารถทั่วๆไป City V 649,000 บาท รวมดอกเบี้ย 2.5% 5 ปี 811,250 บาท (ขอคิดดอกรวมในส่วนเงินดาวน์ไปด้วย เพราะฝากแบงค์ก็จะได้ดอก 2-3%) 
    • เมื่อผ่านไปเจ็ดปีราคาขายต่ออยู่จะอยุ่ที่ราวๆ 300,000 บาท อ้างอิงจาก taladrod.com ​
    • ถ้าใครยังติดใจเรื่องใช้สั้นใช้ยาว อยากให้โฟกัสหัวข้อเรื่องเวลามากกว่านะคับ อันนั้นเยอะกว่ามากมาย
    • ค่าเสื่อมราคาตรงนี้จะอยู่ที่ราวๆ 511,250 บาท
    • ประกันภัย 7 ปีราวๆ 100,000 บาท
    • ค่าบำรุงดูแลรักษา อะไหล่ยาง 100,000 บาท
    • ภาษีและ พรบ 10,000 บาท
    • ค่าล้างรถจอดรถเดือนละ 400 บาทเจ็ดปี 33,600 บาท
    • อันนี้ไม่รวมค่าที่มีรถแล้วเที่ยวเยอะขึ้นอีกนะคับ อิอิ
  • เราจะเสียเงินต่อเดือนราวๆ (511,250 + 200,000+ 33,600)/7  = 106,407 ต่อปี หรือราวๆเดือนละ  9,000 บาทต่อเดือน

ค่าน้ำมันทางด่วนและค่าเสื่อมจะอยู่ที่ราวๆ 13,000 บาทต่อเดือน

เวลา

อันนี้จะเป็นสิ่งที่ผมให้สำคัญมากกว่าเงิน เพราะมีเงินสิบล้านก็ซื้อเมื่อวานไม่ได้ ไม่ว่าเวลานั้นเราจะเอาไปดูแลครอบครัว เอาไปหารายได้พิเศษ เอาไปพัฒนาตัวเอง ตัวนี้จะมีค่าแต่เรามักมองข้าม หรือลืมคิดถึงมันไป

เฉลี่ยแล้วคนที่อยู่คอนโดหรือหอพักที่ใกล้ที่ทำงาน ใช้รถ BTS,MRT จะใช้เวลาเดิทาง 1-2 ชม. ต่อวัน แต่คนที่ขับรถใช้เวลาเฉลี่ย 3-4 ชม.ต่อวัน แปลว่าเวลาเราหายไป 2 ชม. ต่อวัน 

ถ้าคิดว่าเรารับสอนพิเศษหรือรับจ็อบนอกเอาเฉลี่ยวัย 25-35 ประการณ์การทำงานอย่างโชกโชน ชม ละ 500 บาทคงดูไม่น้อยเกินไปสำหรับเวลาในตรงนี้ ใน 1 เดือนเราไปเสียเวลาจาการเดินทางไปทำงานเฉลี่ย 20 วันต่อเดือน ก็ตกราวๆ (500*40) 20,000 บาทต่อเดือน 

** อ้างอิงโดยมีประกาศรับสมัครอ.สอน Excel หลังเลิกงานชม.ละ 700 ใน website blognone.com  **

คิดเป็นตัวเงิน 

เมื่อคิดคำนวณแบบบ้านๆ เราทำเงินหายไปจากกระเป๋า จาการซื้อบ้านโดยที่ไม่พร้อม 33,000 บาทต่อเดือนหรือคิดต่อปีก็ 396,000 บาท หรือเกือบสี่แสนบาทต่อปี เลยทีเดียวเชียว

บ้านเดี่ยวในกทม ราคาเฉลี่ยที่ 5-7 ล้านไม่รวมตกแต่งต่อเติม เราต้องจ่ายดอกเบี้ยกันราวๆ 30,000-50,000 บาทต่อเดือน ถ้ารวมกับค่าเสื่อมรถและเวลา เงินเราจะหายไป 800,000 - 1,000,000 บาทต่อปี 

"ถ้าเงินออกจากกระเป๋าไวกว่ามูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นแล้วละก็ จะให้เรียกบ้านหลังงาม ว่าทรัพย์สินได้อย่างไรกัน"

ลงทุน

คิดกันแบบว่าสิ้นปีเหลือเงิน 400,000 ไปลงทุนแล้วกันนะคับ ถ้าเรานำไปซื้อหุ้นกู้หรือพันธบัตรเราจะได้อัตราตอบแทนอยู่ที่ราวๆ 5% ต่อปีและอีก 14 ปีเเงินก้อนนี้จะกลายเป็นราวๆสองเท่า หรือ 800,000 บาท ถ้าเราใช้ชีวิตแบบนี้ "7 ปีเราจะทำเงินหายไปเกือบ 6 ล้าน หรือ 12 ล้านถ้ารวมดอกเบี้ยบ้าน"

สรุป

สิ่งที่ผมนำเสนอเป็นอีกเพียงหนึ่งมุม ไม่อาจใช้ได้กับทุกๆ เพราะความจำเป็นของแต่ละคนไม่เหมือนกัน

ผมเพียงเอาจากสิ่งแวดล้อมที่ผมเจอมาเขียนบทความนี้  และหวังว่าอาจจะมีประโยชน์ต่อคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไม่มากก็น้อย 

อยากบอก ตัวคนเขียนเองก็ผิดพลาดคับ ซื้อรถราคาแพงมาเหมือนกันและหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คนอื่นไม่ผิดพลาดตาม

"ลูกโตจากความอบอุ่นของพ่อแม่ ไม่ได้มาจากความใหญ่โตหรือสนามหญ้าของบ้านครับ"

"วัตถุ ยิ่งเจริญ คนมีเงิน กับ ไม่มี จะยิ่งต่างกันมากขึ้น"

ขอบคุณครับ





Read More...

กู้ผ่านไหม ? แล้วต้องผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ ? มีวิธีดูไง.. เราไปดูกัน...

เป็นคำถามที่เราจะได้ยินกันเสมอๆตอนที่ใครต้องถึงว่าอันควรที่จะเป็นเจ้าของบ้านเล็กใหญ่ซักหลัง.. วิธีคิดนี้เป็นสำหรับชาวพนักงานเงินเดือนนะครับ 

เราจะกู้ได้เท่าไหร่ ?

วิธีคำนวณง่ายๆ สำหรับมนุษเงินเดือน คือเอารายได้ทั้งปีรวม โบนัส ค่าพิเศษรายเดือนต่างๆ แล้วหารด้วย 12 


เช่น รายได้รวมทั้งปี 120,000 หารแล้วเหลือเฉลี่ยต่อเดือนคือ 1 หมื่นบาท (เป็นรายที่หักภาระหนี้อื่นๆแล้วนะครับ) เราจะกู้ได้ยอดประมาณ 1 ล้าน...

เพราะงั้น ถ้าเงินเดือนรวมค่าต่างๆ 3 หมื่น ก็กู้คอนโดได้ 2-3 ล้าน

แล้วผ่อนต่อเดือนละ ?

ถ้าผ่อน 30 ปีเราจะผ่อนต่อเดือนประมาณ 5,000-7,000 บาทต่อยอดกู้ 1  ล้านบาท เช่น..
กู้ 2 ล้านบาท จะผ่อนประมาณ 5,000-7,000 x 2 หรือราวๆ 10,000-14,000 บาทต่อเดือน

ข้อต้องรู้สำหรับการขอยื่นกู้ !!

** ยอดกู้จะขึ้นกับธนาคาร บริษัทที่เราทำ และสูตรมีไว้เพื่อประเมินคร่าวๆ เท่านั่นนะจ๊ะ 
** ธนาคารเล็กกู้ได้ยอดเยอะกว่าธนาคารใหญ่
** เลือกดอกคงที่สามปีดีกว่ากันฟองสบู่
** ดูดอกแค่สามปีพอเพราะหลังจากนั้นรีไฟแนนซ์ได้ 
** ให้ยื่นกู้กับหลายๆธนาคารให้เยอะที่สุดถ้าที่โครงการเรามีฟรีค่าประเมิน ของผมจัดไป 5 ได้

ส่งท้าย..

สิ่งสำคัญที่สุดคือการที่เราต้องรู้กำลังตัวเราเองนะครับ ให้ลองดูว่ารายจ่ายประจำเราเท่าไหร่แล้วเรามีกำลังผ่อนไหวไหม.. ยังไงก็ขอให้ทุกคนมีความสุขกับบ้านๆของทุกคนนะคร้าบบ

Read More...

Why Condo ? ทำไมต้องคอนโด ? มาดูเหตุผลดีๆของการมีคอนโดทั้ง 10 ประการ


ซื้อคอนโดหรือบ้านดี ? คำถามโลกแตกที่เถียงกันไม่จบไม่สิ้น วันนี้ผมคงไม่ได้จะมาบอกว่าอะไรดีกว่ากัน แต่จะบอกเหตุผลข้อดีๆของคอนโดเมื่อเทียบกับบ้านที่ราคาใกล้ๆกันนะคับ

เป็นมุมมองของคนรุ่นใหม่ที่ครอบครัวเล็กๆและรายได้ไม่เยอะนะคับ ^^

1.. สะดวกเดินทาง..  ไม่ต้องแหกขี้ตาตื่นตั้งแต่ตีห้าหกโมง เพื่อออกมาทำงานให้ทันเวลาเข้างาน ประหยัดเวลาเดินทางได้เยอะ ยิ่งถ้าอยู่บ้านแล้วไม่มีรถนี่ลำบากพอควร แต่ถ้าต้องซื้อทั้งรถทั้งบ้าน ก็ไม่ต้องเหลือเงินกินข้าวกันพอดี ถ้านึกภาพไม่ออกลองนึกว่าต้องเดินทางวันละ 4-5 ชม.ดูสิคับแล้วจะหนาว

2.. สะดวกกินเที่ยวช๊อป..  แบบว่าไม่ต้องขับรถออกไปเจอรถติด ห้างติด BTS,MRT ก็เยอะแยะให้เลือกเต็มไปหมด ไหนยังจะไม่ต้องวนหาที่จอดรถอีกเกือบชม...  สำหรับของกินยามดึกก็มีซุปเปอร์เล็กๆในคอนโดเลยแบบ Maxvalue หรือว่าจะสะดวกซื้อแบบ 7-11 ถ้าเป็นบ้านเรอะ คงต้องออกมาไกลพอดูกว่าจะเจอ

3.. สบายกระเป๋า..  
 - สบายค่าผ่อนบ้าน.. ง่ายๆเลยแค่ทาวโฮมทำเลโอเคหน่อยก็ปาไป 3-4 ล้านแล้วซึ่งถ้าราคานี้เป็นคอนโดคงได้แบบติดรถไฟฟ้าสบายๆ
 - สบายค่าผ่อนรถ.. ถ้าอยู่บ้านแล้วไม่รถนี่ค่อนข้างลำบาก ถ้าซื้อรถเพิ่มอีกนี่คงจุก..
 - สบายค่าเดินทาง.. ค่าน้ำมันมีแต่จะขึ้นเอาๆ ค่าทางด่วนก็ไม่ยอมน้อยหน้าเพิ่งเพิ่มไปหยกๆ  ** เชื่อไหมครับค่าน้ำมันกับทางด่วน เอาเช่าคอนโดดีๆติดรถไฟฟ้าได้เลยนะขอบอกกก
 - สบายค่าฟิตเนส.. เล่นของคอนโดนั่นแหละไม่ต้องไปจ่ายค่าเมมเบอร์เป็นหมื่นต่อปี
 - สบายค่าดูแล.. อันนี้หมายถึงซ่อมแซมของรอบๆบ้านรวมถึงในบ้านด้วยนะครับ เพระว่าเยอะกว่าคงต้องจ่ายเยอะกว่า

4.. สบายลงทุน.. เราคาคอนโดขึ้นทุกๆปีแถมซื้อง่ายขายคล่องกว่าบ้านเยอะ อยู่ๆไปมีรถรายได้พร้อมแล้วค่อยขายเอากำไรเป็นทุนซื้อรถซื้อบ้านก็ยังได้ ถ้าใครสงสัยว่ามันจะเป็นการลงทุนได้ไงลองอ่านนี่ดูนะครับ มีปัญหาเรื่องเงิน ซื้อคอนโด(สิ)ช่วยได้

5.. สะดวกดูแล.. ยิ่งบ้านเดี่ยวยิ่งต้องใช้เวลาดูแลกันเยอะทีเดียว ไหนจะปั๊มน้ำ ต้นไม้ใบหญ้า ไหนจะต้องทำความสะอาดพื้นที่รอบๆบ้านอีก ถ้าเป็นคอนโดก็ทำแค่พื้นที่ในห้อง ส่วนกลางก็จะมีคนคอยดูแลให้อยู่แล้ว (แค่ในห้องก็ขี้เกียจจะทำแล้ว ^^;)

6.. สะดวกปลอดภัย..  ปลอดภัยตอนอยู่.. ด้วยความที่ตัวตึกเป็นพื้นที่ปิด ทางเข้าออกมีได้แค่ 1-2 ทางและมีกล้องและคีย์การ์ด จะทำอะไรก็ลำบากกว่าบ้านซึ่งค่อนข้างเปิดกว่า จะเห็นจากหลายหมู่บ้านมีข่าวเรื่องโจรขึ้นกันบ่อย ปลอดภัยตอนไปกลับ.. อยู่คอนโดกลับตอนดึกๆปลอดภัยกว่าเพราะว่าคอนโดรอบๆส่วนใหญ่จะคึกคักกว่าหมู่บ้านที่จะเปลี่ยวตอนดึกๆซะมาก

7.. สะดวกเวลา.. ลองคิดดูสิคับ ถ้าต้องใช้เวลาเดินทางต่อวันมากขึ้นและเสาร์อาทิตย์ยังคงต้องดูแลทำความสะอาดบ้านอีก มีคนเคยบอกผมว่าวันอาทิตย์นี่แทบไม่ต้องไปไหนทำความสะอาด ซักผ้าก็แทบจะหมดวันแล้ว ^^"

8.. สะดวกออกกำลัง.. เพราะคอนโดกลางๆก็จะมีให้ทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสแต่ถ้าเป็นหมู่บ้านคงต้องเป็นหมู่บ้านแพงจริงๆ ถึงจะมีส่วนนี้ให้

9.. สบายจิต.. ถ้าเรามีเวลาพักผ่อนมากขึ้นเพราะเดินทางน้อยลง มีเวลาดูแลตัวเองออกกำลังกาย มีเวลามากขึ้นจากการไม่ต้องดูแลอะไรมากมาย จะทำให้ระดับความสุขเราเพิ่มขึ้นได้นะเอออ..

10. สบายตา.. คอนโดถ้าอยุ่ชั้นสูงๆนี่ได้วิวพาโนรามานะคับ อย่างบางที่นี่ได้วิวแม่น้ำแถมติด BTS อีกสุดยอดจริงๆ (แต่แพงเอาเรื่อง อิอิ)

ส่งท้าย..

ยังไงก็ตามจะคอนโดหรือบ้านก็ไม่มีดีกว่ากันหรอกคับ เพียงแต่เหมาะสมกับใครมากกว่าแค่นั้น เพราะคนเราชอบและใช้ชีวิตไม่เหมือนกัน นานาจิตตัง เพียงแต่บทความนี้เสนอข้อดีของการอยู่คอนโด เพื่อเอาไว้ตัดสินใจในการซื้อเลือกซ์้อที่อยู่อาศัยแค่นั้นนะคับ ^__^
Read More...

"จะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเหรอ ร้านนอกสิถูกกว่า" ชี้เป้าแหล่งเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาถูก

หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า "ร้านนอก" มาบ้างมันคืออะไร ? มันคือร้านที่เค้าเอาไว้เรียกร้านเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้อยู่ในห้าง และส่วนมากราคาจะถูกว่าในห้างพอสมควร...

แต่ว่ามันมีหลายร้านเหลือเกินแล้วมีร้านไหนบ้าง วันนี้จะมาบอกเล่าบางส่วนจากที่เคยได้มีประสบการณ์มา (เพราะว่าจริงๆมีเยอะมากกก) ว่ามีแหล่งไหนราคา และบริการเป็นอย่างไรบ้าง

แต่ต้องทำใจนิดนะครับว่าเราจะได้ของราคาถูก แต่บริการอาจจะไม่ได้ดีเหมือนตามห้าง....

มากันที่ร้านแรก  ร้านดังย่านเกษตร หรือร้าน แสงชัย เกษตร นั่นเอง ร้านนี้เป็นร้านดังย่านเกษตรที่ทุกๆคนคุ้นหูเป็นอย่างดี มีสินค้าค่อนข้างหลากหลาย  ราคารวมๆถือว่าถูกกว่าห้างเยอะอยู่ แต่ราคาที่เค้าบอกจะเป็นราคาไม่แบบเงินสดนะจ๊ะ ถ้าจะรูดผ่อน 0% ก็ต้องไปรูดที่ร้านแล้วเค้าจะมีคนมาส่งของให้ แต่ถ้ารูดจะโดนบวกเพิ่ม 3% ด้วย ร้านนี้จะมีชุด Home Theater ด้วย http://www.sangchaikaset.com/
ต่อกันที่ร้านที่สอง The DigitalDC ร้านนี้มีบริการส่งที่บ้านและจ่ายเงินเมื่อของถึงเช็คของเรียบร้อยถึงค่อยจ่ายเงิน ร้านนี้ราคาเงินแบบรรับที่ร้าน ถ้าเราจะให้เค้าส่งเค้าจะคิดค่าส่งตามระยะทางจากร้าน ร้านนี้จุดเด่นคือมีกล้องถ่ายรูปกับทีวีของ Sony ด้วย http://www.thedigitaldc.com/

มากันกันอีกร้านกับร้าน BKN Digital ร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้าย่านจรัญนี้ผมรู้จักเพราะว่าเค้าเอา Plasma TV รุ่นรองท๊อปของพานามาลด ถุก กว่าห้างเกือบครึ่ง O_o" แต่ด้วยงบที่จำกัดเลยอดดไป ส่วนเร่องราคาถือว่าถูกพอสมควร ถ้าใช้บริการก็ลองโทรไปสอบถามกันดู ที่ลิ้งนี้ได้เลยครับ ^^ http://bkn-center.lnwshop.com/how2order


มาแถวรามอินทรากับร้านดังร้านนี้ ป่านรามอินทราร้านดังย่านรามอินทราร้านนี้จะมีของพานาเยอะ ทีวีมีหลายรุ่น ราคาถือว่าถูกกว่าห้างพอควร คนรับสายถ้าเป็นเสียงสาวจะคุยค่อนข้างดี ส่วนตัวเคยแต่โทรไปสอบถาม ถ้าใครต้องการข้อมูลเพิ่มก็ตามลิ้งนี้ไปเลย http://parn34.in.th/
ร้าน ยูเนี่ยนไฮเอนท์ ร้านนี้ก็เป็นดังอีกร้านที่อยู่ย่านราชพฤกษ์ ผมเคยซื้อตู้เย็นจากเจ้านี้ก็โอเงินไปก่อนและเค้าก็มาส่งที่คอนโดตอนผมไม่อยู่ ก็เรียบร้อยดีไม่มีปัญหาอะไร และที่สำคัญเค้ามีผ่อน 0% โดยที่มีเครื่องรูดบริการถึงที่ ^o^ แต่ต้องมีสายโทรศัพท์สายตรงให้เค้าต่อนะ ราคาหลายรายการไม่ได้บอกราคาสนใจรุ่นไหนก็โทรสอบถามอีกทีนะคับ ^^
ร้าน Future-Audio อยู่แถวๆคลองเตย ร้านนี้ถือว่าหลากหลายรุ่นที่สุดแล้ว แต่โทรไปเป็นเจ๊ๆรับทำใจกันหนอ่ยแถมไม่บอกราคาต้องโทรถามลูกเดียว และเป็นร้านที่ขายเครื่องเสียงแบบไฮเอนท์ หูฟังยังมี ด้วย http://www.futureworld-audio.com/index.php

ส่งท้าย..

เป็นไงมั่งครับ กับร้านต่างๆที่ได้บอกไป ถ้าใครยังไม่จุใจอยากหาร้านเพิ่มเติมก็ไปหาเพิ่มเติมได้ที่นี่เลย 
lcdtvthailand แต่ยังไงถ้าเป็นร้านที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักให้ระวังเรื่องการโอนเงินก่อนกันนิดนึงนะจ๊ะ ^^; และขอย้ำอีกครั้งว่านี่เป็นร้านนอกส่วนเดียวเท่านั้นนะครับ...

หวังว่าทุกคนที่เข้ามาอ่านจะได้ของถูกใจและประหยัดตังกันไปถ้วนหน้านะคร้บ ไปละคับบ๊ายย :)











Read More...

รู้ไว้สักนิด ห้องในคอนโดแบบไหนที่ไม่น่าเลือก


เรามาดูกันว่าห้องในคอนโดแบบไหนที่เราไม่ควรเลือกบ้าง เพราะว่าถ้าเลือกผิดเราต้องทนกับมันไปอีกนานแสนนนน นาน...

ระเบียงหันออกทิศตะวันตก 

ทำไมนะเหรอเพราะแดดช่วงบ่ายถึงหกโมงเย็นจะส่องโดนทิศนี้เต็มๆ และสะสมความร้อนไว้จนถึงตอนที่เรากลับจากทำงานเลยหละ แต่ว่าก็ใช่จะแย่ซะทีเดียว สำหรับคนชอบตากผ้าสบายเลยเพราะแดดแรงมาก แก้ความร้อนด้วยฟิล์มและม่านแบบกัน UV 100% สำหรับคนที่ชอบนอนตื่นสายควรเลี่ยงทิศตะวันออกนะเพราะแดดยามเช้ามักจะแยงตาไม่งั้นต้องติดม่านกันแสงดี 

ชั้นบนสุด 

ถ้าคอนโดใส่ระบบพวกกันความร้อนพวกฉนวนไม่ดีละก็ห้องนี้จะเป็นห้องที่ร้อนมากๆเลย ยิ่งสูงเท่าไหร่ยิ่งร้อนเท่านั้น เพราะจะเก็บสะสมความร้อนของแดดเอาไว้ทั้งวัน 

ใกล้ลิฟ 

ยิ่งห้องติดลิฟด้วยละก็ได้ฟังเสียลิฟทั้งเช้าทั้งเย็นเลยทีเดียว และห้าม!เชื่อเซลว่าจะมีผนังกั้นกันเสียงได้ รับรองยังไงๆก็กันไม่อยู่ เท่านั้นยังไม่พอ จะมีเสียงคนคุยระหว่างรอลิฟอีก ไม่เหลือความสะงบกันเลยทีเดียว ทางที่ดีเลือกห่างๆทางเดินไว้จะดีกว่า 

ใกล้ถนน 

นอกจากควันดำแล้ว ยังจะมีเสียงรถวิ่งไปมาตลอดทั้งวันทั้งคืนอีกด้วย ยิ่งถ้าแถวๆนั้นเด็กแว๊นเยอะด้วยละก็ไม่เป็นอันนอนกันเลยทีเดียว ทั้งสองเรื่องเสียงแก้ได้ทางเดียวคือทำตัวให้ชิน ;P ใกล้ห้องขยะ สุ่มเสี่ยงต่อกลิ่นขยะ และเสียงเปิดปิดประตูตลอดทั้งวันอีกด้วย 

ใกล้ห้องไฟฟ้า 

อันนี้เอาตรงๆส่วนตัวผมคิดว่าไม่แน่ใจว่าจะมีผลอะไร แต่พยายามเลี่ยงไว้จะดีที่สุด 
วิวโดนบัง อันนี้ต้องทำการบ้านให้ดีมากๆว่าตึกรอบๆข้างสูงแค่ไหน ชั้นที่เราอยู่โดนยังวิวไหม นอกจากจะไม่เจอแดดเจอลมแล้วยังจะต้องเสียความเป็นส่วนตัวมีคนคอยส่องเราตลอดอีกด้วย 

ผิดหลักฮวงจุ้ย 

ไทย จีน ฝรั่ง สำหรับคนที่เชื่อหรือแม้ไม่เชื่อก็ควรเลี่ยงเพราะจมีผลต่อมูลค่าห้องได้เพราะคนซื้ออาจไม่ปลื้ม ฮวงจุ้ยต่างๆก็เช่น เลขชั้นเลขห้องที่มีเลข 13, หัวนอนหันทางทิศตะวันตก และอื่นๆอีกมากมาย (ผมนึกออกแค่นี้ อิอิ)

ห้องเหลือท้ายๆ

ส่วนนี้ต้องดูให้ดีๆเพราะว่าห้องที่เหลือท้ายๆของคอนโดส่วนใหญ่จะแพง ห้องใหญ่ หรือว่ามีข้อเสียบางอย่างที่เรามองไม่ออก ต้องคอยดูดีๆ และอย่าเชื่อเซลมาก

ส่งท้าย..

ทั้งหมดเป็นแค่บางส่วนเท่านั้นนะครับ และยังไงก็ตามเรื่องบางเรื่องอาจไม่ได้เป็นปัญหาบางคนขึ้นกะความชอบส่วนตัวของคนนั้นๆและงบประมาณด้วย เพราะห้องทำเลดีๆชั้นสูงๆวิวดีๆมักแพงเสมอๆ และคราวหน้าผมจะมาเล่าอะไรให้ฟังกันอีก เดี๋ยวมาดูกันนะครับ (ตอนนี้ยังคิดไม่ออก)
Read More...

มีปัญหาเรื่องเงิน ซื้อคอนโด(สิ)ช่วยได้

ปัญหาที่พบได้ทั่วไป สำหรับเหล่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลาย (รวมถึงผมด้วย) นั่นก็คือการเก็บเงินไม่อยู่... ทั้งๆที่ตอนเรียนใข้แค่เดือนๆนึงไม่ถึงหมื่น ตอนจบใหม่ก็ได้น้อยกว่าตอนนี้ตั้งเยอะ แต่ผ่านมา 5 ปี 10 ปี ทำไมเก็บเงินได้น้อยนิสสเดียวละ... แล้วซื้อคอนโดช่วยได้ไง เรามาดูกันดีกว่า.. 

ทำไมละ ทำไมถึงเก็บเงินได้น้อยกัน ??

ทำไมหนะหรออ..​ หนุ่มๆก็จะหมดไปกับ Gadget มือถือ แท๊บเล็ต โน๊ตบุ็ค เกม ไหนจะกล้อง ไหนจะจักรยานฟิกเกีย เสือภูเขา...(ใครชอบอาบน้ำนี่อาจถึงขั้นสิ้นเนื้อประดาตัว :D) สาวๆก็หมดไปกับความงาม ไหนจะกระเป๋า รองเท้า เสื้อผ้า เครื่องสำอาง ครีมบำรุงต่างๆมากมายย... 

เพื่อนๆ ชวนไปเที่ยวหัวหิน ไปอลงร้านอาหารเก๋ๆอย่าง อาฟเตอร์ยู ช๊อควิว เพลินวาน เนื้อย่าง บุฟปลาดิบ ซูชิเทพ... บางคนพ่อแม่หวังดีดาวน์รถให้เพราะอยากได้เงินแสนนึง เจอค่าน้ำมัน ค่าประกันไป ก็แทบจะปิดประตูที่จะเก็บเงินไปได้เลย :(

พอเริ่มมีตังเยอะหน่อย ก็ป่ะ..​เที่ยวต่างประเทศกิ๊บเก๋สุดๆ เกาหลีก็ดูดี ญี่ปุ่นก็ใช้ได้ สิงคโปร์ต่อกันไหม หรือว่าจะไปสยามสแควร์ นั่งตากแอร์ให้ชุ่มปอด..​ (ขำกริบครับมุขนี้ ฟันธง :P)

และโดยเฉพาะเด็ก ตจว. อย่างผม.. เดืิอนๆนึงต้องแบ่งเงินเดือนที่มีอยู่น้อยนิดไปจ่ายค่าหอ 4000-6000 แถมค่าไฟอันแสงแพงหน่วยละ 8 บาทขอย้ำอีกครั้งหนึ่งหน่วยละ 8 บาท... 0_o" ถ้าใครเปิดแอร์เล่นคอมจัดไปเลย 1000-2000

แล้วจริงๆรู้วิธีเก็บเงินกันไหม ??

รู้แน่นอน ก็ใช้ให้ได้น้อยกว่าที่หา ทำบัญขีรายจ่าย ได้เงินมาแบ่งเก็บเลย 10-20%  งั๊ยยย ไม่เห็นยาก...

แล้วทำได้ไหม ??

บอกได้เลยครับ ว่าส่วนใหญ่รู้..​ แต่ส่วนใหญ่อีกนั่นแหละครับที่ทำไม่ได้...  มันก็ยากพอๆกับลดความอ้วนละ ง่ายๆลดอาหารหวาน ออกกำลังกายสม่ำเสมอ แล้วทำได้ไหม ? น้อยคนมากครับที่ทำได้.. (เกี่ยวป่าวหว่า??)

แล้วมันจะมีหนทางไหม ??

มีครับมี.. อย่างเพิ่งหมดหวังไป :)

ง่ายๆครับ ต้องหาอะไรซักอย่างมาเป็นรายจ่ายบังคับ สำหรับคนวินัยแย่อย่างผม มีเงินเป็นไม่ได้ต้องใช้ วันๆอ่านรีวิวหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของเล่นใหม่ๆที่จะเสียเงินซื้อประจำ มันต้องถึงขั้นไม่จ่ายโดนยึด (ต้องถึงขั้นนี่จริงๆครับไม่งั้นไม่เหลือ) 

แล้วคอนโดเนี่ยนะ ซื้อคอนโดช่วยได้ไง ?? เก็บเงินไม่อยู่จะให้ซื้อคอนโดบ้าไปแล้ว..

เดี๋ยวก่อนครับ สำหรับบางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า สมัยนี้นั้นการจะเป็นเจ้าของคอนโด เริ่มต้นด้วยเงินประมาณสามถึงห้าหมื่นเท่านั้น.. เพราะว่าคอนโดสมัยก่อนเค้าจะสร้างเสร็จแล้วเราเลือกห้องจ่ายดาวน์ก้อนใหญ๋ไปเลย 10% เหมือนรถยนต์ แต่สมัยนี้เค้าจะให้จองตั้งแต่มีแต่ที่ดินเปล่ากับเซลออฟฟิตและมีการ "ผ่อนดาวน์" คือจองค่าจองก้อนนึงก่อน หลังจากนั้นผ่อนดาวน์ที่เหลือ 18,24,36 งวดแล้วแต่คอนโดแต่ละที่เลย

ตย. คอนโด 1.5 ล้าน ดาวน์ 10% ก็เท่ากับ 150,000 หักเงินจองซัก 50,000 ก็จะเหลือที่ต้องจ่าย 100,000 บาท บอลลูนสองงวดงวดละ 15,000 (ส่วนใหญ่เค้าจะรู้ใจ จะเป็นงวดของเเดือนโบนัสพอดี) ก็จะเหลืออีก 70,000 ที่เป็งวดยอ่ยๆ หารจำนวณงวด... ก็จะตกเหลืองวดละ 3,500 3,900 4900 แล้วแต่เจ้าของโครงการจะปรับเลขให้ดูสวยงาม ตามโฆษณาคอนโดที่บอกว่า "ผ่อนเริ่มต้นเพียง" จริงๆมันคือการผ่อนดาวน์ ไม่ใช่ผ่อนกับแบงค์ที่เราจะกู้นะครับ 

ระวัง ! งวดบอลลูนที่จะจ่ายเป็นหลักหมื่น 1-2 งวด ต้องเผื่อเงินดีๆ แต่ด้วยความที่ถ้าไม่จ่ายจะโดนยึดเงินดาวน์ มันก็เลยต้องทำให้ผมกระเสือกกระสนหามาได้ (อย่าถึงขั้นต้องไปกู้ หรือว่ายืมใครเลยนะครับ)

แล้วเงินจะแต่งคอนโดละลวกเพ่ ? หมดไปกับเงินดาว เงินบอลลูนแล้ว ^^;

ไม่ต้องห่วงครับ ถ้าเราหากู้ 100% ได้ เราะจะได้เงินดาวน์ 10% หรือ 150,000 ที่เราจ่ายไปแล้วคืนมา แต่จะต้องโดนหักค่าโอน ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าจดจำนอง ค่าประกันมิเตอร์ไฟ และอื่นๆ จะเหลือให้แต่งห้องประมาณ 7-8 หมื่นบาท ก็แต่แบบพออยู่ได้ประมาณนึงเลยนะครับ ขยันเลือกหาของแต่งห้องแบบประหยัดๆหนอ่ยละกันนะ อิอิ

แต่ผมเชื่อว่าคนที่ผ่อนดาวน์คอนโดอยู่และเมื่อคอนโดใกล้ๆเสร็จ มักจะไปเดินตามร้านเฟอร์ในห้าง ตามหนังสือตามเว็บ มโนแต่งห้องไปกันเยอะแล้วละครับ อิอิ :D

แล้วสรุปมันช่วยออมและรวยได้ไงละเพ่ อ้อมโลกจะถึงดาวอังคารอยู่แล้ว >...< ?

เรื่องออม..​ มันจะช่วยให้เรามีรายจ่ายบังคับไงละครับ ไม่งั้นหมดแน่ๆ เงินที่ต้องจ่ายค่าเช่าหอพัก ก็มาจ่ายค่าผ่อนคอนโดดีกว่า ตย. คอนโดผมกู้มา 1.6 ล้าน ผ่อนเดือนละ 8,090 บาท เป็นดอกซะ 5-6 พันบาท พอๆกับค่าเช่าหอพักดีๆละครับพี่น้องง  ไหนประหยัดไฟได้อีกเยอะเพราะจ่ายตามมิเตอร์ไฟฟ้าเลย จบกันที่กับค่าไฟหน่วยละแปดบาททท 

แต่เชื่อไหมครับถ้าเพื่อนๆใช้เงินเก่งแบบผม สุดท้ายไม่ว่าจะดาวน์คอนโดรึเปล่า ก็จะหมดไปกับอย่างอื่นอยู่ดี :D

เรื่องรวย..​ มันก็ไม่ได้ถึงกับรวยมากหรอกครับ แต่มันจะได้จับเงินก้อน (ที่ทั้งชีวิตไม่เคย) ก็ตอนขายนี่แหละครับ เพราะว่าคอนโดนั้นทุกปีราคามีแต่จะขึ้นกับขึ้น เหล็กปูน ค่าแรง ที่ดินมันขึ้นๆเอาๆหนะสิครับ 

เพราะงั้นคอนโดที่เปิดใหม่ราคารจะสูงกว่าคอนโดที่ขายมาก่อนหน้าแล้วหนะสิครับ เช่น สมมุติเราซ์้อมาซัก 1.5 ล้าน แต่อีกสามปีห้าปีมีคอนโดมาเปิดข้างๆ ไงๆมันก็จะต้องราคาเกิน 1.5 ล้านแน่ๆ เช่นอาจจะขึ้นไปอยู่ที่ 1.9 ล้าน ย้ำว่าสมมุตินะครับ ก็จะทำให้คนที่จะซื้อคอนโดนั้นอาจหันมามองคอนโดเรา เพราะว่าพร้อมอยู่เลย     แต่คนงกอย่างเราถ้าจะขาย ก็แน่นอนเราก็ขายบวกกำไรไปอยู่แล้วหละ ^---^ 

เราก็จะได้ส่วนต่างหักนู่นนี่นั่น ก็พอตั้งตัวได้อยู่นะครับ ยิ่งเด็กหอ ถือว่าจ่ายไม่ได้เยอะกว่าเดิมมากเลย แต่อาจได้ลุ้นส่วนต่างจากตอนขายคอนโดก็เป็นได้ แต่ถ้าขายไม่ได้ราคาก็ถือว่าเสมอตัว ได้กำไรเรื่องการอยู่คอนโดที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยดีๆแล้วกันนะคับ  ​​หลังจากนั้นก็อาจแต่งงานย้ายไปอยู่กับแฟน ซื้อบ้าน หรือว่าจะกลับบ้านนอกตามแต่ทางของแต่ละคนเลยครับ

แล้วจะรู้ได้ไงละว่าคอนโดทีเราเล็งไว้ดีจริงๆรีเปล่า ??

เรื่องมันย๊าวยาวจะพูดในนี้คงหลายหน้า ผมเองเขียนวิธีดูแบบง่ายๆแบบบ้านๆแล้วครับ 7 เทคนิคง่ายๆในการเลือกคอนโดยังไงให้โดนใจ ตรงนี้ก็สำคัญนะครับ ถ้าเลือกคอนโดไม่ดีนอกจากราคาไม่ขึ้นแล้วยังต้องอยู่ไปช้ำไป วิธีที่ผมเขียนอาจประยุกต์ได้กับการซื้อบ้านด้วยนะครับ

แล้วเงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่เนี่ย ??

เงินเดือน 12,000-15,000 ต่อเงินกู้ 1 ล้านครับ **ในกรณีที่ปลอดหนี้นะครับ และค่างวดขึ้นกับนโยบายธนาคารและดอกเบี้ยนะตอนขอยื่นกู้นะครับ เช่นถ้าจะกู้คอนโดซัก 2 ล้านต้องมีเงินเดือน 30,000 อัพ 

วิธีคิดค่างวดผ่อนง่ายๆคือ "ล้านละ 5-7,000" เช่นคอนโด 2 ล้านก็ผ่อนเดือนละ 10,000-1,4000 ตรงนี้เอาไว้ประเมินค่าใช้จ่ายต่อเดือนนะครับ แต่เชื่อไหมครับ... ส่วนใหญ่คนเราจะประหยัดได้ก็ตอนซื้อคอนโด ซื้อบ้าน หรือว่ามีลูกเนี่ยละครับ ไม่มีภาระส่วนนี้ก็เก็บเงินไม่ได้ไม่เยอะเท่านี้หรอกครับ

**ทั้งหมดเป็นการประมาณคร่าวๆเท่านั้นะครับ

ส่งท้าย..

ผมเองไม่ได้เก่งมาจากไหนนะครับ ไม่ได้อยากจะอวดใครเพราะไม่ได้เยอะอะไร แถมเป็นคนใช้เงินเก่งและไร้วินัยการเงินอีก แต่จะอยากมาแชร์ประสบการณ์ที่ได้เจอมา เผื่ออาจจะมีประโยชน์กับเพื่อนบางคน และทั้งหมดนี้คือประสบการณ์และความเห็นของผมที่ได้เจอมากและฟังจากคนรอบๆตัวเท่านั้นนะครับ ยังมีการออมการลงทุนหลายแบบมากมายในโลก เพียงแต่แบบนี้มันเหมาะกับผม และทุกๆการลงทุนมีความเสี่ยงหมด... อย่าเกินตัวละกันครับ...

วันนี้ผมก็ขอจบการบทความแบบบ้านๆ  ของผมไว้เพียงเท่านี้ หวังว่าเพื่อนๆ จะร่ำรวยๆกันถ้วนๆหน้านะคร้าบบบ ^^
Read More...

เพิ่มพื้นที่ตู้เสื้อผ้าสองเท่า ด้วยหูกระป๋องเท่านั้น :)

เพียงแค่เอาหูเปิดกระป๋องที่เราจะทิ้ง มาคล้องใส่ไม้แขวนเสื้อในตู้เสื้อผ้า ทำให้เราเอาแขวนเสื้อได้อีกตัว.... แค่นี้เราก็เก็บเสื้อผ้าได้เพิ่มเป็นสองเท่าแล้ว :)


Read More...